Cómo sacar un crédito para comprar una vivienda y pagarlo en 30 años

El Banco Nación ofrece préstamos hipotecarios UVA para la adquisición o el cambio de una vivienda en todo el país. La línea permite financiar hasta 157.500 UVA para vivienda única y hasta 260.000 UVA para propiedades de mayor valor o una segunda vivienda, con plazos de hasta 30 años.

Pueden solicitar el crédito trabajadores en relación de dependencia, jubilados, pensionados, autónomos y monotributistas. La tasa es del 6% TNA para vivienda única de hasta 210.000 UVA cuando los solicitantes cobran sus haberes en el Banco Nación, mientras que para los demás casos asciende al 12% TNA.

La financiación es en UVA, una unidad que se actualiza por el Coeficiente de Estabilización de Referencia, conocido como CER. Esto significa que, aunque la tasa sea fija, el valor de la deuda y de las cuotas expresadas en pesos puede modificarse.

Las condiciones fueron verificadas en el sitio oficial del Banco Nación el 6 de agosto de 2026. Antes de avanzar con una operación, se recomienda realizar una simulación y comprobar que los montos, tasas y costos continúen vigentes.

Cuánto presta Banco Nación para comprar o cambiar vivienda

Para la adquisición o el cambio de una vivienda única y de ocupación permanente cuyo valor no supere las 210.000 UVA, el monto máximo prestable es el equivalente en pesos a 157.500 UVA.

En este caso, la tasa publicada es del 6% TNA fija para quienes acrediten sus haberes en el Banco Nación. El plazo puede ser de 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años.

Para una segunda vivienda o una propiedad cuyo valor supere las 210.000 UVA, el inmueble puede tener un valor máximo de 350.000 UVA. El préstamo puede alcanzar el equivalente en pesos a 260.000 UVA, con una tasa del 12% TNA fija.

Cuánto financia el Banco Nación

Para comprar una vivienda, el Banco Nación puede financiar hasta el 75% del valor de compra o de tasación, tomando siempre el importe más bajo.

Esto significa que el solicitante deberá contar, como mínimo, con fondos propios para cubrir el 25% restante, además de los gastos de escritura, tasación, seguros, impuestos y otros costos vinculados con la operación.

En los préstamos destinados al cambio de vivienda única, la asistencia puede cubrir hasta el 100% de la diferencia entre el inmueble que se compra y el que se vende. Para calcularla, el banco considera el menor valor entre compra y tasación de la nueva propiedad y el mayor valor entre venta y tasación de la vivienda reemplazada.

Una diferencia que debe confirmarse con el banco

En el apartado de monto máximo, la página oficial señala un límite de 157.500 UVA para vivienda única. Sin embargo, en la explicación sobre la proporción financiada aparece una referencia a 157.000 UVA.

Debido a esa diferencia en la información publicada, el monto definitivo debe ser confirmado con el Banco Nación al realizar la solicitud.

Cuánto cuesta el crédito hipotecario

Para vivienda única de hasta 210.000 UVA y clientes que cobran sus haberes en el BNA, el banco publica una tasa del 6% TNA. En el ejemplo oficial a 30 años, el Costo Financiero Total Efectivo Anual es del 6,29%, incluyendo capital, intereses y seguro de incendio.

Quienes elijan la opción de limitar el ajuste mensual de la cuota mediante el Coeficiente de Variación Salarial, conocido como CVS, mantienen la tasa del 6% TNA, pero abonan una prima adicional. En el ejemplo oficial, el Costo Financiero Total Efectivo Anual asciende al 8,73%.

Para viviendas de más de 210.000 UVA, la tasa es del 12% TNA y el costo financiero informado puede llegar al 12,74% efectivo anual. Para segunda vivienda, el ejemplo publicado por el banco muestra un Costo Financiero Total Efectivo Anual del 15,64%, debido a la inclusión de IVA y seguro.

Quiénes pueden pedir el crédito hipotecario +Hogares

Los créditos hipotecarios del Banco Nación pueden ser solicitados por:

• Trabajadores en relación de dependencia.
• Jubilados y pensionados.
• Autónomos.
• Monotributistas.

No es obligatorio ser cliente del banco para iniciar una solicitud. Sin embargo, para acceder a la tasa del 6% TNA en vivienda única, los haberes deben acreditarse en el BNA.

La edad máxima al momento de terminar de pagar el préstamo es de 85 años inclusive. Por ejemplo, una persona de 60 años podría acceder, en principio, a un plazo máximo de 25 años, sujeto a la evaluación crediticia.

Se pueden sumar ingresos familiares

El Banco Nación admite hasta dos titulares y hasta dos codeudores. Los codeudores deben ser familiares directos: padres, hijos o hermanos.

Los ingresos de los titulares deben representar al menos el 50% de la cuota. Además, la relación entre la cuota inicial y los ingresos computables no puede superar el 25%.

Luego de descontar la parte proporcional de la cuota, cada titular debe conservar ingresos superiores al Salario Mínimo, Vital y Móvil. Los codeudores también pueden ser monotributistas, jubilados o pensionados, siempre que demuestren sus ingresos.

Qué antigüedad laboral se necesita

Los empleados de planta permanente deben acreditar al menos un año de antigüedad laboral y seis meses en el empleo actual.

Los trabajadores contratados o que no sean de planta permanente deben tener una antigüedad mínima de 12 meses en el empleo actual.

Los autónomos inscriptos en Ganancias deben acreditar dos años en el ejercicio de su profesión u oficio. Los monotributistas necesitan dos años de antigüedad en la actividad y, como mínimo, un año en la categoría actual.

Qué documentación solicita Banco Nación

Los empleados en relación de dependencia deben presentar DNI y los últimos tres recibos de sueldo.

Los jubilados y pensionados deben presentar los últimos tres comprobantes de cobro. Los monotributistas necesitan la constancia de inscripción y los comprobantes de los últimos seis pagos.

Los autónomos deben presentar constancia de inscripción, comprobantes de aportes previsionales y una certificación de ingresos netos emitida por un contador público.

El otorgamiento queda sujeto a evaluación crediticia. Los solicitantes no deben registrar antecedentes negativos durante los últimos 12 meses y deben encontrarse en situación regular en las bases del Banco Central.

Cómo solicitar el préstamo y qué condiciones revisar

El primer paso es ingresar al sitio oficial del Banco Nación, buscar la línea de créditos hipotecarios +Hogares y utilizar el simulador.

Allí se debe seleccionar el destino del crédito, el plazo, el valor de la propiedad, el monto solicitado y, cuando corresponda, la opción de tope mediante CVS.

El simulador permite obtener una estimación de la primera cuota y de los ingresos necesarios. El resultado es orientativo y no representa una aprobación definitiva.

Las solicitudes se gestionan mediante un circuito digital. Quienes ya obtuvieron la aprobación también pueden consultar viviendas verificadas como aptas para crédito hipotecario dentro del catálogo inmobiliario impulsado por el banco.

Cómo se pagan las cuotas

El préstamo se otorga en UVA y tiene garantía hipotecaria en primer grado. Las cuotas son mensuales y se calculan mediante el sistema francés de amortización.

El desembolso para adquisición o cambio de vivienda se realiza en un único pago. El valor en pesos se determina según la cotización de la UVA que corresponda al momento de la operación.

Qué pasa si se cancela antes

El crédito puede cancelarse total o parcialmente en cualquier momento. En determinados casos, el banco cobra una comisión del 4% sobre el monto que se cancela anticipadamente.

La comisión deja de aplicarse cuando haya transcurrido al menos una cuarta parte del plazo original o 180 días corridos desde el otorgamiento, tomando el período que resulte mayor.

Cuando el cliente solicita acceso al dólar MEP para comprar o cambiar la vivienda, el Banco Nación informa una comisión del 0,5% sobre el monto solicitado en pesos.

Condiciones especiales en Misiones y Tucumán

En Misiones y Tucumán, las solicitudes están limitadas a la adquisición de vivienda única y de ocupación permanente.

Además, quienes tramiten el préstamo en esas provincias deben adherir a la prima que permite aplicar el tope de actualización mediante CVS.

Preguntas frecuentes sobre los créditos Banco Nación

¿Un monotributista puede pedir el préstamo?

Sí. Debe acreditar dos años de antigüedad en la actividad y, al menos, un año en la categoría actual.

¿Es necesario cobrar el sueldo en Banco Nación?

No es obligatorio para presentar la solicitud. Sin embargo, la acreditación de haberes en el BNA es una condición para acceder a la tasa del 6% TNA en vivienda única de hasta 210.000 UVA.

¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado?

Para adquirir una vivienda, el banco financia hasta el 75% del menor valor entre compra y tasación. Por lo tanto, se necesita al menos el 25% restante y dinero adicional para afrontar los gastos de la operación.

¿Se pueden sumar los ingresos de padres o hijos?

Sí. Se pueden incorporar hasta dos codeudores que sean padres, hijos o hermanos. Deben demostrar ingresos y cumplir los requisitos crediticios del banco.

¿Las cuotas son fijas en pesos?

No. La tasa puede ser fija, pero el crédito está expresado en UVA, cuyo valor se actualiza mediante el CER. Por ese motivo, la cuota en pesos puede variar.

¿Se puede usar para una segunda vivienda?

Sí. Para segunda vivienda, la tasa publicada es del 12% TNA y el monto máximo prestable llega a 260.000 UVA, para propiedades de hasta 350.000 UVA.

¿Hasta qué edad se puede pagar el crédito?

La cancelación total debe producirse antes de cumplir los 86 años. La edad máxima establecida por el Banco Nación es de 85 años inclusive.