Nuevos Procrear: cuál será la tasa de interés y cuánto hay que ganar para acceder
El programa de créditos hipotecarios subsidiados Procrear tendrá una nueva etapa con unos 10.000 cupos. El Gobierno anunció que en este caso solo estarán incluidos los bancos públicos y que ofrecerán préstamos indexados a la inflación más un 7,5% anual.
Tal como adelantó TN.com.ar hace dos semanas, el renovado plan Procrear Solución Casa Propia permitirá comprar viviendas con un subsidio (que representará el 20% de la operación y no deberá ser devuelto), un ahorro familiar previo (10% del valor total) y un crédito con tasa más baja que la de mercado, que cubrirá el 70% restante.
Los préstamos estarán dirigidos a familias con ingresos de entre dos y siete salarios mínimos (entre $25.000 y $87.500 a valores actuales). El Gobierno amplió el alcance de los Procrear a los ingresos medios-altos, ya que originalmente estaban destinados a ingresos más bajos. La inscripción comenzará en junio a través de Internet.
Quienes terminen siendo seleccionados podrán comprar vivienda por un valor de hasta 140.000 UVA, que actualmente representan unos 5 millones de pesos, o u$s108.000. Los préstamos se seleccionarán con un sistema de puntaje que priorizará condiciones de vida de las familias. Los inscriptos en el programa Procrear Ahorro Joven que completaron ahorros durante un año tendrán prioridad para acceder al préstamo.
"A mayor valor de la vivienda, menor será el subsidio otorgado por el Estado. Por ejemplo, una familia con ingresos de $53.000 podrá acceder a una vivienda de 80.000 UVA ($2,8 millones) en cuotas de $13.500", ejemplificó la Secretaría de la Vivienda.
Uno de los obstáculos actuales que impiden el acceso a los créditos hipotecarios es la alta tasa de interés. El Gobierno anunció que, para poder ofrecer préstamos con un costo menor, el Anses pasará a jugar un rol clave.
El Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) del organismo previsional realizará plazos fijos anuales renovables en esas entidades en la medida en que vayan otorgando esos préstamos. Con estas operaciones, la tasa de interés pasará del 11,5% que exige actualmente el Banco Nación a 7,5%. "De este modo se vinculará el otorgamiento real del crédito hipotecario a las familias con el aporte del FGS al financiamiento del sistema", explicaron desde la Casa Rosada.
El subsidio tendrá un tope: será de hasta 18.000 UVA, que equivale en la actualidad a $650.000. Otra novedad de la nueva etapa de Procrear es que los nuevos créditos vendrán con un seguro incorporado, para evitar que el aumento de la cuota nunca supere en más de 10% a la evolución de los salarios.
Esa póliza, que estará incluida en el costo de la mensualidad, representará el 1,5% de la cuota. Cuando la diferencia entre el índice de precios (IPC) y el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) sea mayor, un fondo compensador pagará la diferencia. Según los cálculos oficiales, una cuota inicial de 14.000 pesos tendría anexada 210 pesos de seguro.
Esta medida, además, será retroactiva. El Estado se hará cargo de este seguro para los cerca de 30.000 Procrear que se otorgaron en los últimos dos años. "Vamos a pagar la prima de la cobertura y la compensación de lo que pagaron durante estos meses, por arriba del 10%" de la diferencia entre el Índice de Precios al Consumidor y el Coeficiente de Variación Salarial, afirmó el secretario de Vivienda, Iván Kerr. (Fuente: tn.com.ar)
