Cómo acceder a un crédito hipotecario para compra, construcción o refacción en todo el país

El Banco de la Nación Argentina reactivó el crédito hipotecario con la línea +Hogares, una propuesta que permite acceder a vivienda única, segunda casa, construcción o refacción, con plazos de hasta 30 años.

La nueva etapa del financiamiento se ofrece en UVA (actualizable por CER) y está destinada a trabajadores en relación de dependencia, jubilados, pensionados, autónomos y monotributistas. La edad máxima para cancelar el préstamo es de 85 años.

A continuación, un repaso claro y didáctico de los diferentes tipos de créditos disponibles.

Crédito para comprar vivienda única

Es la opción más conveniente en términos de tasa.

Aplica para la adquisición o cambio de vivienda única de ocupación permanente cuyo valor no supere las 210.000 UVAs. En estos casos, la tasa es del 6% TNA fija si el solicitante percibe haberes en el banco.

El monto máximo prestable es el equivalente en pesos a 157.500 UVAs y puede financiar hasta el 75% del valor de compra o tasación (el menor de ambos).

Desde la entidad precisaron que "las cuotas se liquidarán en forma mensual bajo el sistema francés", con plazos de 5 a 30 años.

Además, estos clientes podrán optar por una prima que permite establecer un tope mensual en la cuota según el CVS, brindando previsibilidad frente a variaciones inflacionarias.

Crédito para segunda vivienda o propiedades de mayor valor

En este caso, la tasa es del 12% TNA fija.

Aplica para:

1. Compra o cambio de segunda vivienda.
2. Propiedades que superen las 210.000 UVAs y hasta 350.000 UVAs.
3. El monto máximo prestable asciende al equivalente en pesos de 260.000 UVAs.
4. Aquí también se puede financiar hasta el 75% del valor del inmueble y el plazo puede extenderse hasta 30 años.

El banco aclaró que "la cancelación total o parcial puede realizarse en cualquier momento", aunque contempla una comisión del 4% si se cancela antes de determinado plazo.

Crédito para construir vivienda

Esta línea permite edificar sobre terreno propio, tanto vivienda única como segunda vivienda.

Para vivienda única (hasta 210.000 UVAs), la tasa es del 6%. Para segunda vivienda o propiedades de mayor valor, la tasa es del 12%.

Se puede financiar hasta el 90% del presupuesto de obra (incluido IVA), sin superar el tope de 157.500 UVAs o 260.000 UVAs según el caso.

El desembolso se realiza en tres etapas:

1. 30% al inicio.
2. 50% tras verificar el 80% del primer avance.
3. 20% final tras nueva verificación.
4. El plazo de obra es de 18 meses, que en la Patagonia puede extenderse a 24 meses.

"En ningún caso se podrán fijar más de tres desembolsos, los cuales estarán sujetos a verificación de avance", detallaron desde la entidad.

Crédito para ampliación, refacción o terminación

Está pensado para quienes ya tienen vivienda y necesitan ampliarla o terminarla.

El monto máximo puede llegar a 260.000 UVAs, según el tipo de propiedad y tasa aplicable. En vivienda única con tasa del 6%, el tope prestable es equivalente a 157.500 UVAs.

En este caso:

1. El desembolso es único.
2. El plazo máximo es de 15 años.
3. Puede financiar hasta el 90% del presupuesto de obra.
4. También se admiten construcciones con más del 60% de avance.

¿Quiénes pueden solicitarlo?

Pueden acceder personas con ingresos formales demostrables:

1. Trabajadores en relación de dependencia.
2. Jubilados y pensionados.
3. Autónomos y monotributistas.
4. Se permiten hasta dos titulares y hasta dos codeudores familiares directos.

En las provincias de Misiones y Tucumán, los créditos están limitados exclusivamente a vivienda única con adhesión a la prima de tope CVS.

Con esta propuesta, el banco busca volver a posicionar el crédito hipotecario como herramienta para el acceso a la vivienda, en un contexto donde el financiamiento a largo plazo había desaparecido del mercado. (Fuente: El Diario Nuevo Día)