La ley de Alquileres podr铆a aprobarse en diputados a fin de mes: qu茅 contempla

Diputados del oficialismo y la oposici贸n acordaron un dictamen en la comisi贸n de Legislaci贸n General sobre el proyecto de la ley de Alquileres.
jueves, 7 de noviembre de 2019 · 08:42

Diputados del oficialismo y la oposici贸n acordaron un dictamen en la comisi贸n de Legislaci贸n General sobre el proyecto de la ley de Alquileres, que podr铆a aprobarse en la pr贸xima sesi贸n y que contempla la extensi贸n del contrato a tres a帽os, una actualizaci贸n anual de ese acuerdo basado en un promedio del aumento de salarios e inflaci贸n, y un nuevo sistema de garant铆as.

Este consenso alcanzado entre legisladores de Cambiemos, del Frente para la Victoria y otras bancadas provinciales permite debatir esta iniciativa en la pr贸xima sesi贸n que se realizar谩 el 20 o 27 de noviembre, previo a la finalizaci贸n del per铆odo ordinario.

El acuerdo fue plasmado en la comisi贸n de Legislaci贸n General, que conduce el macrista Daniel Lipovetzky, en una reuni贸n plenaria que cont贸 con la participaci贸n de representantes de la C谩mara Inmobiliaria y de inquilinos, y el secretario de Vivienda, Ivan Kerr.

"Esta ley la piden todos: lo trabajamos con nuestro gobierno y al presidente entrante tambi茅n le parece un tema importante", dijo Lipovetzky a los periodistas.

El dictamen fue suscripto por los legisladores de Cambiemos, Frente para la Victoria, Frente Renovador, Red por Argentina, y Argentina Federal, aunque algunos lo hicieron con disidencias parciales como el macrista Pablo Tonelli.

El proyecto fue redactado en base a las iniciativas impulsadas por Lipovetzky, el jefe de la bancada del Frente para la Victoria, Agust铆n Rossi, el titular del interbloque Red por Argentina, Felipe Sol谩; Lipovetzky y el diputado del Movimiento Evita Leonardo Grosso.

QU脡 DICE LA LEY

Los aspectos centrales de la reforma del C贸digo Civil y Comercial referido a la ley de alquileres son la extensi贸n de un contrato de dos a tres a帽os, un nuevo mecanismo de actualizaci贸n anual -en lugar de semestral- que se calcular谩 en base al aumento de la inflaci贸n y el salario.

En ese sentido se establecen una f贸rmula para la actualizaci贸n de los precios, combinando el IPC (脥ndice de Precios al Consumidor) con el RIPTE (Remuneraci贸n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables.

Otro punto clave del proyecto es que se establece que el inquilino podr谩 optar por presentar como garant铆a un aval bancario, seguro de cauci贸n; garant铆a de fianza; o personal del locatario, que se documentar谩 con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente.

En el dictamen consensuado se establece que el inquilino presentar谩 dos propuestas de garant铆as y el propietario estar谩 obligado a elegir una; tambi茅n se fija en un mes el dep贸sito que tendr谩 que abonar el locatario.

Tambi茅n se fija que las expensas extraordinarias deber谩n ser abonadas por el due帽o de la propiedad, y que en caso de rescindir el contrato, el inquilino deber谩 avisar con tres meses de anticipaci贸n para evitar pagar una multa.

Los puntos acordados entre el oficialismo y la oposici贸n fueron explicados por el diputado kirchnerista, Adrian Grana, quien destac贸 que "nos estamos ocupando del derecho a un acceso b谩sico que es un techo".

Desde el sector los corredores inmobiliarios, el vicepresidente primero de la C谩mara Inmobiliaria Argentina (CIA), Federico L贸pez Castromil, pidi贸 que no "se desnaturalice la profesi贸n de los corredores porque somos intermediarios y no mandatarios de una parte".

Por su parte, el titular de Inquilinos Agrupados, Gervasio Mu帽oz, dijo que "es urgente tener una ley que regule el precio de los alquileres y que ponga milite al abuso de los propietarios y las inmobiliarios".

Uno de los diputados que plante贸 una disidencia es el macrista Pablo Tonelli, quien se帽al贸 que se debe votar "un proyecto de equilibrio que resguarde los derechos de inquilinos y propietarios".

En tanto, el legislador cordob茅s de Hacemos por C贸rdoba, Juan Brugge, dijo que "la actualizaci贸n deber铆a ser semestral pero usando el 铆ndice de actualizaci贸n salarial".