Créditos hipotecarios del Banco Nación: cómo funcionan, quiénes pueden acceder y qué tasas rigen en 2025

El regreso de los créditos hipotecarios UVA reactivó las consultas en 2024, pero en los últimos meses del 2025 los bancos comenzaron a endurecer condiciones y a subir tasas. El Banco Nación mantiene su oferta para quienes buscan comprar su primera vivienda o una segunda propiedad.

El préstamo se actualiza por UVA, ajustada por inflación mediante el índice CER. Las cuotas son mensuales, bajo sistema francés, y el monto máximo ronda los 390 millones de pesos, cubriendo hasta el 75% del valor del inmueble.

En cuanto al perfil del solicitante, se exige antigüedad laboral mínima y estabilidad. Desde el banco remarcan que "la relación cuota-ingreso no puede superar el 25%", pudiendo sumarse ingresos de familiares directos como codeudores. También se requiere no registrar informes negativos en los últimos 12 meses y estar en situación estándar ante el BCRA.

Además, el solicitante debe contar con el ahorro necesario para completar el porcentaje no financiado y firmar una declaración jurada que confirme que no reside en otras propiedades en caso de tener hasta un 50% de titularidad. 

 Destinos permitidos, plazos y límites de edad

Los destinos habilitados incluyen adquisición, cambio, refacción, ampliación, terminación o construcción de vivienda, ya sea única o segunda residencia.

Los plazos van de 5 a 30 años según el tipo de obra. Para quienes estén próximos a jubilarse, el banco aplica una escala que reduce el porcentaje del ingreso computable. "Si al solicitante le faltan menos de 12 meses para jubilarse, el Banco financia solo hasta el 50%", detallan desde la entidad. En todos los casos, la deuda debe cancelarse antes de los 85 años del titular.

Tasas vigentes, topes y opciones de cobertura

Para viviendas únicas de hasta 210.000 UVAs, la tasa nominal anual fija es del 6%. Si se trata de una segunda vivienda, o si el inmueble supera las 210.000 y llega hasta 350.000 UVAs, la tasa asciende al 12%.

El Banco Nación señala que, para estos últimos casos, existe una opción adicional: "Los clientes pueden contratar una prima que permite fijar un tope mensual de cuota según el CVS, en lugar de la UVA". El costo de esa cobertura surge de la diferencia entre la cuota original y otra con un adicional de 2 puntos porcentuales anuales.

El objetivo es ofrecer una válvula de protección ante saltos abruptos de la inflación que impacten en el valor de la UVA.(IProfesional)