Créditos hipotecarios UVA 2026: montos, requisitos y tasa máxima que cobrarán los bancos

El Ministerio de Economía avanza con una medida clave para reimpulsar el crédito para la vivienda y dinamizar la actividad económica. A través de la licitación de $2 billones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses, el Gobierno inyectará financiamiento en el sistema bancario para ampliar la oferta de préstamos hipotecarios UVA, estimando concretar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones destinadas exclusivamente a la primera vivienda.

El programa debutará con una primera subasta de $200.000 millones, prevista para llevarse a cabo tras la aprobación del directorio del Banco Central (BCRA). Una vez constituida la operatoria, las entidades bancarias participantes dispondrán de 90 días corridos -hasta el 1° de diciembre- para colocar los fondos entre los solicitantes.

Condiciones del financiamiento

• Monto total del programa: $2 billones (equivalentes a USD 1.300 millones).

• Tope de adjudicación bancaria: Ninguna entidad podrá concentrar más del 20% del monto licitado en cada convocatoria ($40.000 millones en la etapa inicial).

• Tasa de interés máxima para el usuario: Hasta UVA + 7,5%.

• Plazos del crédito: No podrán ser inferiores a 15 años.

• Monto máximo por préstamo: Hasta 150.000 UVA (aproximadamente USD 200.000).

• Destino de los fondos: Compra, construcción, ampliación o refacción de vivienda única y permanente.

Mecanismo de liquidez para los bancos

El esquema fue diseñado para atenuar la escasez de depósitos a largo plazo en pesos. El FGS depositará los fondos en las entidades bajo dos modalidades de plazo fijo ajustable por UVA:

• Plazo a 1 año: Tasa mínima de UVA + 2,50%.

• Plazo a 5 años: Tasa mínima de UVA + 4,50%.

Impacto esperado en el mercado

Según la consultora Invecq, la medida actúa como un puente transitorio para aliviar el descalce de plazos entre depósitos y préstamos. En paralelo, el Palacio de Hacienda busca coordinar este estímulo a la demanda con líneas de crédito en dólares para desarrolladores, apostando a reactivar el sector de la construcción como motor de la economía. (Infobae)