¿Cuánto cuesta la primera cuota de un crédito de u$s 200.000?

La entidad permite simular online las condiciones del préstamo. Con una tasa preferencial y a 20 años, el monto mensual inicial es alto.

La cuota inicial y requisitos de ingresos para acceder

El BBVA permite financiar hasta el 80% del valor de la vivienda. Para un inmueble valuado en u$s 200.000 (equivalente a $260.000.000 según el dólar oficial a $1.300), se otorga un préstamo de $207.999.900 a 20 años (240 meses). La cuota inicial estimada es de $1.954.907 mensuales, bajo el sistema de amortización francés.

La tasa nominal anual preferencial es del 9,50%, aplicable si el cliente cobra su sueldo en el banco. Para acceder a este crédito, se requiere un ingreso neto familiar mensual de al menos $9.383.556, aunque se pueden sumar los ingresos de hasta dos familiares directos.

Además, es obligatorio contratar un seguro de incendio -ya incluido en la cuota-, y hay que considerar un adicional del 4% al 5% para gastos notariales.

Condiciones generales del crédito hipotecario del BBVA

El préstamo se otorga en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), lo que implica que las cuotas se ajustan mensualmente según la inflación (medida por el CER). El Costo Financiero Total Efectivo Anual (CFTEA) alcanza el 14,36%, con una TNA general del 12,50% y una Tasa Efectiva Anual (TEA) del 13,24%.

El BBVA financia hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad, ya sea para vivienda única o no permanente, y permite plazos de 12 a 360 meses. La edad para solicitarlo es de entre 18 y 75 años (al finalizar el crédito), y se exige al menos 1 año de antigüedad laboral en relación de dependencia, o 2 años para monotributistas y responsables inscriptos. "Vamos a impulsar la compra de vivienda con préstamos accesibles y condiciones claras para nuestros clientes", señalan desde el BBVA.

La comisión por cancelación anticipada es del 3% + IVA, aplicable solo si se cancela antes de haber transcurrido una cuarta parte del plazo original o 180 días desde el otorgamiento.

¿Conviene acceder ahora a un crédito hipotecario UVA?

A pesar de la incertidumbre inflacionaria, los nuevos créditos UVA ofrecen una oportunidad para muchos argentinos que buscan acceder a su primera vivienda. La posibilidad de sumar ingresos familiares y una tasa preferencial por cobrar el sueldo en el banco amplían las chances de calificación. "Este tipo de financiación vuelve a poner en agenda el sueño de la casa propia", opinan desde el sector inmobiliario.

Cabe destacar que estos valores y tasas están vigentes al 22 de julio de 2025 y pueden modificarse. Es clave revisar los simuladores oficiales y tener en cuenta la evolución de la UVA y el CER antes de asumir el compromiso.(IProfesional)