¿Cuánto tenés que ganar para un crédito hipotecario 2025?

En un contexto económico marcado por la inflación y el aumento de las tasas de interés, muchos argentinos buscan dejar el alquiler atrás y acceder a una vivienda propia mediante un crédito hipotecario. Pero, ¿qué ingresos se necesitan hoy para calificar? 

Ingresos necesarios y condiciones actuales

Los principales bancos del país financian entre el 70% y 80% del valor de una propiedad, lo que obliga a contar con un ahorro previo de al menos USD 20.000 a 30.000 para un inmueble de USD 100.000. Además, se exige que la cuota no supere entre el 30% y 35% de los ingresos netos del grupo familiar.

Las tasas nominales anuales (TNA) varían según la entidad, lo que impacta directamente en la primera cuota. A continuación, un ejemplo para un crédito hipotecario UVA de USD 70.000 a 20 años, con un tipo de cambio promedio de $1.150:

• Banco Nación (4,50% TNA): $2.037.128 de ingreso mínimo, cuota de $509.282

• BBVA, Hipotecario, Santander (9,50% TNA): $3.001.460, cuota de $750.365

• Banco Ciudad (6,90% TNA): $2.477.168, cuota de $619.292

• Galicia y Macro (8% TNA): $2.693.336, cuota de $673.334

• ICBC (8,90% TNA): $2.876.440, cuota de $719.110

• Patagonia y Supervielle (8,50% TNA): $2.794.388, cuota de $698.597

Costos adicionales a tener en cuenta

Además del adelanto inicial, quienes acceden a un crédito deben considerar una serie de gastos adicionales:

• Comisión bancaria y tasación: hasta 1% del préstamo.

• Honorarios de escribano: rondan el 2% del valor del inmueble.

• Impuestos y tasas (sellos, registración): entre 3% y 4% del total.

• Costos mensuales: incluyen impuestos municipales, seguro contra incendios y seguro de vida obligatorio (hasta 0,2% del saldo).                                                                                                                                                Cuotas que suben con la inflación

Los créditos UVA ajustan las cuotas por inflación, lo que puede encarecer considerablemente el pago mensual con el tiempo. Por eso, los expertos recomiendan tener un margen de ahorro y evitar comprometer más del 25% del ingreso en la cuota inicial. 

"Acceder a la vivienda propia es posible, pero exige planificación, ingresos formales y previsión a futuro", destacan desde el sector financiero.

Con esta radiografía del mercado, quienes buscan dejar el alquiler deben evaluar opciones, comparar bancos y proyectar sus finanzas a largo plazo.(IPorfesional)