Río Gallegos, entre las ciudades más caras del país para alquilar una vivienda

En Río Gallegos, la capital de Santa Cruz, el nivel de oferta también es mínimo y el precio para alquilar supera largamente al que estipula el Índice de Contratos de Locación (ICL) que rige las actualizaciones de las locaciones y que en julio marcó 104,04% interanual.

“Hay muchas propiedades en venta y pocas en alquiler. Al no haber créditos hipotecarios, o no ser accesibles, las búsquedas se dan en alquileres donde la demanda supera ampliamente a la oferta”, dijo a Infobae Yanina Ramírez Vieytez, propietaria de Ramírez Inmobiliaria.

Una vivienda familiar de 4 ambientes en zona residencial no baja de $280.000 por mes. Una de 3 ambientes a 30 cuadras del centro cotiza en $190.000 y un departamento de 3 ambientes en zona residencial está en $180.000, aunque a unas 20 cuadras desciende a $80.000 mensuales.

En la capital santacruceña calcula que los precios subieron un 130% interanual, 26 puntos porcentuales más que el ICL. Pero, a diferencia de Ushuaia, que tiene un fuerte atractivo turístico, en Gallegos los alquileres temporarios no son tan demandados. Sólo son contratados por jerárquicos de empresas petroleras o mineras, por plazos de hasta 3 meses en que van a trabajar por ese tiempo a la provincia.

Al igual que los empleados que son contratados y se mudan solos o con sus familias. Las empresas se encargan de brindar una vivienda.

“El valor de los alquileres lo marca el costo de vida, la falta de oferta, los elevados costos de insumos de gas, electricidad, pintura, entre otros productos. Si se quema una plaqueta de una caldera puede llevar el costo de hasta 4 pagos de alquiler reponerla. A los propietarios les quedan desactualizados sus contratos pronto y las reparaciones son muy costosas. Hay propietarios que viven con la renta que reciben y la inflación hace estragos”, añadió Ramírez Vieytez.

En esta ciudad patagónica también coinciden los dos grandes problemas: el plazo de duración que fija la Ley de Alquileres (3 años) y la actualización anual, que lleva a que los dueños pidan montos iniciales altos para no quedar desactualizados a los pocos meses. Los inquilinos son tanto empleados de los sectores de minería y petróleo como personas de la administración pública.



En Ushuaia, la ciudad más austral el mundo, se baten todos los récords en materia de precios de alquiler residencial: en un año subieron un 215 por ciento.

Un monoambiente en el centro de la capital de Tierra del Fuego cuesta más de $150.000 por mes, un 45% más que un espacio similar en Palermo, uno de los barrios más cotizados de la ciudad de Buenos Aires.

Muy pocas viviendas

En ciudades como Rawson, capital de Chubut, y Trelew, Puerto Madryn y Comodoro Rivadavia, en la misma provincia, la oferta de unidades en locación tradicional es muy acotada, acercándose a cero.

“Nunca vi algo semejante. El mercado está desenfocado por completo. Hay que hacer malabares para encontrar una vivienda en alquiler tradicional. Los dueños aceptan una prórroga por 6 meses de plazo porque entienden que la normativa va a cambiar en algún momento. Pero a la vez es complicado para un inquilino pagar los valores que hay en plaza”, destacó a Infobae Patricia Rojas, de Patricia Inmobiliaria e integrante de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

En Trelew y en Puerto Madryn un departamento de 3 ambientes no baja de $150.000 mensuales y un monoambiente oscila en los $80.000, en tanto que una casa en muy buen estado y bien cotizada está en el orden de los $220.000 por mes.

Por lo general la demanda está compuesta por argentinos que trabajan en turismo, empresas de la zona, petróleo, organismos públicos, comercio, entre otros rubros. 

Fuente: infobae.com