Bajan tasas UVA: claves para comprar vivienda hoy

La baja de tasas en el sistema financiero comenzó a impactar de lleno en los créditos hipotecarios UVA, generando un escenario más favorable para quienes buscan acceder a la vivienda propia.

En las últimas semanas, varias entidades bancarias ajustaron sus condiciones y llevaron la tasa promedio a niveles cercanos al 9,5% anual más UVA, lo que representa un alivio significativo frente a meses anteriores. 

Bancos reducen costos y el Nación marca el piso

Entre los principales cambios, el Banco Galicia redujo su tasa del 15% al 9,5% anual para clientes con acreditación de haberes, mientras que el Banco Macro la bajó al 8,5% en condiciones similares.

El Banco Credicoop también se sumó con una reducción del 12% al 8%, y otras entidades como ICBC, BBVA y Santander ya operan con tasas que van del 6,9% al 9,5%.

En este nuevo escenario, el Banco Nación se mantiene como referencia del mercado con una tasa cercana al 6%, concentrando más del 90% de los préstamos hipotecarios y unas 27.000 hipotecas otorgadas desde el relanzamiento de la línea en abril de 2024.

Según explicó el economista Federico González Rouco, "cada punto porcentual que baja la tasa reduce cerca de un 10% el valor de la cuota inicial", lo que amplía de forma directa la posibilidad de acceso al crédito. 

Cambio clave: menos requisitos y cuotas más accesibles

Uno de los puntos más relevantes es la flexibilización en el acceso. El Banco Nación redujo el puntaje mínimo requerido (scoring) de 909 a 800 puntos, permitiendo que más personas puedan calificar.

Este cambio no solo considera ingresos, sino también la estabilidad laboral y el historial financiero, ampliando el universo de potenciales beneficiarios.

Además, la baja del dólar -superior al 6% en lo que va del año- mejora la capacidad de compra en pesos de propiedades valuadas en moneda extranjera. 

Qué se espera para el mercado inmobiliario

El impacto de estas medidas no será inmediato, pero el mercado ya proyecta un crecimiento sostenido.

Tras un aumento interanual del 120% en la cantidad de créditos otorgados, se estima que en 2026 se concreten alrededor de 30.000 hipotecas y que esa cifra ascienda a 44.000 en 2027.

De esta manera, el nuevo escenario combina tasas más bajas, requisitos más flexibles y mejores condiciones macroeconómicas, configurando una señal positiva para el acceso a la vivienda en Argentina.(El Economista)