Cuál es el sueldo mínimo para acceder a un crédito hipotecario

La vuelta de los créditos hipotecarios UVA despertó la ilusión de miles de inquilinos en todo el país. Sin embargo, cuando se pasa de la expectativa a la calculadora, los números muestran que el acceso a la casa propia todavía requiere un músculo financiero importante.

Si estás pensando en sacar un préstamo para comprar un departamento estándar de 100 mil dólares, el Banco Nación (que suele marcar la cancha en el mercado) ya definió cuáles son los requisitos.

Desde Nuevo Día, te armamos la radiografía exacta de los ingresos que necesitás demostrar hoy.

El primer filtro: Los dólares bajo el colchón

Ningún banco en Argentina te va a financiar el 100% de la vivienda. En el caso del Nación, el tope máximo de financiamiento es del 75%. ¿Qué significa esto en la práctica? Que antes de iniciar cualquier trámite, tenés que contar con ahorros previos por USD 25.000 para cubrir esa diferencia inicial que le tenés que entregar al vendedor.

¿Cuál es el sueldo mínimo que te van a exigir?

La regla de oro del sistema financiero es que la cuota de tu crédito no puede superar el 25% de tus ingresos netos (lo que cobrás de bolsillo). En base a esto, los montos exigidos varían según si sos o no cliente del banco:

Opción 1: Si cobrás tu sueldo en el Banco Nación (Tasa preferencial del 6%)

• A 20 años: La cuota inicial aproximada será de $917.649. Para calificar, debés demostrar ingresos por $3.670.595.

• A 30 años: La cuota baja a $811.476, por lo que te exigirán un sueldo neto de $3.245.905.

Opción 2: Si NO cobrás tu sueldo ahí (Tasa del 12%)

• A 20 años: La cuota salta a $1.172.657, requiriendo ingresos demostrables de $4.690.627.

• A 30 años: La cuota queda en $1.095.472, con un piso de ingresos de $4.381.890.

La estrategia para llegar: Sumar ingresos

Alcanzar salarios de bolsillo superiores a los 3 millones de pesos de forma individual es difícil para gran parte de los trabajadores del país. La buena noticia es que el sistema permite sumar ingresos con familiares directos (cónyuges, convivientes, padres o hermanos) como codeudores.

El detalle que tenés que saber: Aunque sumes a toda tu familia, el titular (o titulares) principal del crédito debe poder justificar, como mínimo, el 50% del total del ingreso requerido. Por ejemplo, en el esquema más accesible (30 años como cliente), el titular debe ganar por su cuenta al menos $1.622.952.