Una pesadilla: cuánto aumentarán los alquileres por la inflación en agosto de 2022

En agosto de 2022, miles de inquilinos cumplirán uno o dos años de contrato bajo la Ley de Alquileres y el golpe al bolsillo será muy grande para cada uno de ellos.

Mientras en el Congreso los legisladores nacionales ya comienzan a mirar las elecciones del 2023 y la crisis del gobierno de Alberto Fernández, la posibilidad de una reforma en la Ley de Alquileres se ha ido diluyendo con el paso de los meses.

Según establece la Ley de Alquileres, cada 12 meses debe haber un aumento. Este se calcula a través del coeficiente de variación salarial y la inflación. Pero esta última, que no baja del 50% anual ha provocado que los últimos meses, los precios aumenten más del 50% para los inquilinos y agosto no será la excepción.

Qué dice la Ley de alquileres sobre los aumentos

Según la Ley de Alquileres, los contratos para vivienda se hacen por tres años. Cada doce meses, los inquilinos deberán afrontar un aumento en base a los aumentos salariales y la inflación.

En el último año, el índice inflacionario ha superado el 50%, lo que derivó en aumentos superiores a ese porcentaje y se estima que en las próximas semana, las subas rondarían el 60%, tanto para los que cumplen el primer año de contrato o el segundo.

Cómo calcular el aumento en el alquiler de agosto 2022

Poder calcular y anticiparse a la novedad de la inmobiliaria informando el nuevo precio del alquiler es muy fácil. Solamente se deben saber algunos datos, como la fecha de la firma del contrato de alquiler.

Para calcular el aumento en el contrato de alquiler se debe:

• Consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Central. Por ejemplo, si usted firmó un contrato el 29 de julio de 2021, el ICL en esa fecha fue de 1,46. Un año después, el 29 de julio de 2022 el ICL fue de 2,34.


• El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 29 de julio de 2022 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 2,34 por 1,46. Esto da como resultado: 1,602739


• Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si usted venía pagando $25.000 por mes, debe multiplicar esa cifra por 1,6. En este caso, al hacerlo, el resultado es $ 40.068. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar.

Cómo calcular el aumento de alquiler si cumplo dos años de contrato

Ahora, supongamos que la familia que alquila va a cumplir el 1 de agosto de 2022 su segundo año de contrato. En ese caso, se le va a aplicar una nueva actualización.

Este nuevo aumento no se aplica sobre el precio de la firma del contrato, en el ejemplo anterior, sobre los $36.000 que costaba el alquiler originalmente, sino sobre lo que se viene pagando tras la primera actualización.

Por ejemplo, si usted firmó un contrato de alquiler por $25.000 en agosto del 2020 y en agosto del 2021 este le aumentó a $36.000, el incremento del 2022 (segundo año de contrato) se aplicará sobre esta última cifra.

En el sitio https://indicecontratoalquiler.com.ar/ se puede encontrar una calculadora de alquiler para saber el aumento que se deberá pagar de una manera muy simple.